Красногорск, Подмосковный бульвар д. 1
тел. +7(495) 545 35 10

Виды договоров

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества-
В связи с определением верховного суда(ВС РФ от 08.12.2015 N 5-КГ15-165) 
Условие о предоплате превращает предварительный договор в сделку по продаже будущей вещи.

В этом определении Коллегия указывает следующее: если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.


Договор участия в долевом строительстве
-заключается в письменной форме, и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, расчет с продавцом происходит после государественной регистрации договора. Договор может быть использован только для недвижимости которая еще не введена в эксплуатацию.

Договор купли-продажи недвижимого имущества по форме будущей вещи- используется в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но по условиям этого договора  возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).Одним из существенных условий договора является указание сроков передачи права собственности продавцом покупателю.После получения собственности продавцом, происходит подписание акта  приема-передачи квартиры с полной индивидуализацией проданного объекта и подача документов в регистрационную палату на переход права собственности вместе с договором купли-продажи будущей вещи.Возможность заключения договора купли-продажи вещи, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, прямо предусмотрена нормой п. 2 ст. 455 ГК РФ.


Договор купли-продажи недвижимого имущества договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, здание, сооружение,  или другое недвижимое имущество. Переход права собственности по договору подлежит регистрации.Одними из Существенных условий договора является предмет договора и его цена.






http://www.anlaw.ru/articles/prodazha_buduschey_veschi/
http://www.vsrf.ru/
https://zakon.ru/